Prodej bytu 2+1 65 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 65 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bezabariérového cihlového bytového domu s výtahem, postaveného v roce 2009. Samotný byt byl dokončen v roce 2012 a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v širším centru Plzně s výbornou dostupností městské infrastruktury. V ložnici je nainstalována klimatizace, takže i v letních měsících jsou noci příjemné. V obou obytných pokojích se nacházejí francouzské balkonové dveře se zábradlím, které místnostem dodávají vzdušnost a umožňují přístup přirozeného denního světla. K bytu náleží praktická komora umístěna v přízemí domu. Velkou předností této nabídky je vlastní kryté parkovací stání v uzavřeném vnitrobloku, přístupné ze zadního vchodu domu nebo branou na dálkové ovládání. Byt je připraven k okamžitému užívání - zůstává částečně vybaven, takže novému majiteli umožňuje nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Další výhodou jsou nízké provozní náklady a příznivá energetická náročnost budovy, která spadá do třídy B – velmi úsporná. Lokalita v širším centru Plzně nabízí pohodlnou dostupnost obchodů, služeb, restaurací i dalších možností městského vyžití. V blízkosti se nachází také oblíbený kulturní a společenský areál DEPO2015, zimní stadion nebo stezka podél řeky, která nabízí příjemnou procházku. Tato nemovitost je vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Spojuje praktickou dispozici, výhodnou polohu, vlastní parkování a úsporný provoz – tedy vlastnosti, které z ní činí zajímavou nabídku na plzeňském realitním trhu. Měsíční poplatky pro 2 osoby činí 4503,- Kč (z toho FO 1647,- Kč) + zálohy na elektřinu cca 1400,- Kč. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120385.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- next-reality-advance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
155 m
školka
127 m
lékař
26 m
pošta
1098 m
restaurace
112 m
škola
100 m
obchod
1488 m
vlak
448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.15 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 480 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (U Radbuzy)
- Nádraží
- 446 m (Plzeň zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |