Prodej bytu 1+1 41 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 41 m², který se nachází v ulici Neumannova, nedaleko centra města Aš.

Bytová jednotka v osobním vlastnictví je umístěna v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu bez výtahu.

Byt je v běžném, udržovaném stavu a nabízí praktické dispoziční řešení se samostatným pokojem, kuchyní a lodžií. Díky své velikosti a umístění představuje vhodnou volbu pro jednotlivce, páry nebo jako investici za účelem následného pronájmu.

Další předností je výhodná lokalita s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí supermarkety Billa a Penny, základní škola, mateřská škola, pošta a další služby. Do centra města se dostanete během několika minut chůze. Parkování je možné přímo před domem.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce hledající vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí rozšířit své portfolio o menší byt s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu.

Energetická náročnost budovy: třída G.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím a pomohu také s možnostmi financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (37805 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 272

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 171 m školka 79 m lékař 138 m pošta 263 m restaurace 48 m škola 179 m obchod 961 m vlak 590 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.55 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

37 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.27 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.36 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 257 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Aš, kino)
Nádraží: 596 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno