prodej stavebního pozemku 6 564 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 6 564 m², Nespeky Prodej stavebních pozemků pro rodinné domy Nabízíme k prodeji pozemky určené dle platného územního plánu pro obytnou zástavbu, nacházející se v ploše Z01b. Pozemky představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu více rodinných domů. Územní plán počítá s využitím této lokality pro obytnou zástavbu. Je však třeba zohlednit podmínky etapizace výstavby. Realizace výstavby v ploše Z01b v rámci třetí etapy je podmíněna předchozím využitím minimálně 70 % pozemků v ploše Z01a pro umístění rodinných domů. Dle informací OÚ se bude projednávat zrušení etapizace. Zájemcům doporučujeme ověřit aktuální stav splnění této podmínky a konkrétní možnosti výstavby u příslušného stavebního úřadu. V případě zájmu o bližší informace, výměru jednotlivých pozemků, cenu či další podrobnosti nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (1522 Kč/m²)
Pozemek: 6564 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01477

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

1 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

7.01 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 7.12 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 084 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Nespeky)
Nádraží: 2012 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno