Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v cihlové novostavbě.
Byt se nachází ve 4. podlaží a je k dispozici na přelomu ledna a února 2027.
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na balkón, samostatná ložnice a koupelna s vanou. Podlahy v obytných místnostech jsou vinylové, koupelna a předsíň jsou obloženy velkoformátovou dlažbou. Kuchyňská linka bude před nastěhováním doplněna pronajímatelem.
Byt je orientován na severovýchod. Z oken i z balkónu je výhled na přilehlé rodinné domy a zeleň. Součástí pronájmu je sklepní kóje.
Vytápění je dálkové, zálohy na služby budou nastaveny dle skutečné spotřeby.
Supermarket Billa je 300 metrů od domu, autobusová zastávka 2 minuty pěšky. Autobusem se dostanete na vlakové nádraží za 5 minut, vlakem pak na hlavní nádraží za přibližně 20 minut.
Nájemné: 22.000 Kč/měsíc
Poplatky: jedná se o novostavbu - poplatky se budou nastavovat.
Elektřina: cca 800 Kč/měsíc
Kauce: 22.000 Kč/měsíc
Provize 22.000 Kč + DPH
Byt je připraven k nastěhování. Máte zájem o prohlídku? Napište nebo zavolejte a domluvíme si termín.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
105 m
školka
404 m
lékař
307 m
metro
4884 m
pošta
281 m
restaurace
167 m
škola
575 m
obchod
2513 m
vlak
657 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 756 Kč
22 113 – 25 354 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 451 · váha 64 %
Model z dat
23 049 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20 201 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 24 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 049 Kč (rozpětí 19 677 Kč – 26 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Lnářská)
- Nádraží
- 517 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |