Prodej bytu 3+1 67 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu v Karlově ulici v Aši.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a nabízí podlahovou plochu 60 m². Součástí je také lodžie a sklepní kóje, díky nimž celková plocha činí 67 m².
Před třemi lety prošel celý interiér kompletní rekonstrukcí, kterou realizovala stavební firma na klíč. Výsledkem je moderní a příjemné bydlení, kde byl kladen důraz na kvalitní provedení, praktičnost a každodenní pohodlí.
Rekonstrukce zahrnovala nové elektrické rozvody, nové bytové jádro, moderní koupelnu a toaletu, novou kuchyňskou linku vyrobenou na míru, podlahové krytiny i další interiérové úpravy.
Obývací pokoj, kuchyně a chodba mají snížené stropy, které příjemně dotvářejí celkový vzhled interiéru. Veškeré osvětlení je řešeno úspornými LED světly. Praktickým detailem je také noční podsvícení předsíně a toalety, které oceníte zejména ve večerních a nočních hodinách.
V každém pokoji je připravena přípojka pro internet a kabelovou televizi, přičemž v obývacím pokoji jsou tyto přípojky dokonce na dvou místech. Rozmístění nábytku a elektroniky si tak můžete snadno přizpůsobit vlastním potřebám.
Panelový dům je zateplený, udržovaný a spravovaný dobře fungujícím společenstvím vlastníků jednotek (SVJ).
Jednou z velkých předností této nemovitosti je její poloha v žádané lokalitě, prakticky v samotném centru Aše. Veškerou občanskou vybavenost tak máte doslova na dosah ruky.
V bezprostřední blízkosti se nachází škola, mateřská škola, městský úřad, pošta i autobusové spojení.
Tato lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného městského bydlení a výborné dostupnosti všech potřebných služeb.
S financováním koupě Vám rád pomohu. Ve spolupráci se zkušeným hypotečním specialistou Vám můžeme zajistit konzultaci a pomoci s výběrem vhodného způsobu financování podle Vašich možností a potřeb.
Hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce? Pak by Vás tato nemovitost rozhodně neměla minout.
Rád Vám ji osobně představím při prohlídce. Ev. číslo: 28589.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (40299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
226 m
školka
68 m
lékař
136 m
pošta
119 m
restaurace
120 m
škola
256 m
obchod
1337 m
vlak
563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
40 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.14 mil. – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 936 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Aš, sídliště)
- Nádraží
- 564 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |