prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Markušova, Praha 11 Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 44,7 m², který se nachází v 1. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Markušova, Praha 4 – Chodov. Byt je částečně po rekonstrukci, bytové jádro vyzděné, v koupelně sprchový kout s hydromasážním boxem, toaleta samostatná. V předsíni velké vestavěné skříně, součástí kuchyně je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, na podlahách jsou položena dlažba a linoleum. Rozvody vody i stoupačky jsou v plastu, okna jsou plastová se žaluziemi. Okna bytu orientována na jih nabízejí příjemný výhled do okolní zeleně. Velkou předností nemovitosti je především její poloha v blízkosti stanic metra C Opatov a Háje. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v přízemí domu. Byt je připraven k okamžitému prodeji. Samotný dům prošel kompletní revitalizací zahrnující zateplení a novou fasádu, rekonstrukci střechy, nový výtah, plastová okna, stoupačky v plastu, nové rozvody silové elektřiny, nové vstupní dveře, zvonky a poštovní schránky i úpravu společných prostor. Jednou z největších předností nabídky je výborná dopravní dostupnost. V okolí domu je zároveň k dispozici autobusová zastávka zajišťujících spojení s dalšími částmi Prahy a okolím. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost s pohodlnou docházkovou vzdáleností. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety a další obchody, restaurace a kavárny, lékárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. V okolí se nachází Centrální park, Milíčovský les a přírodní park Hostivař-Záběhlice s Hostivařskou přehradou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost díky žádané lokalitě, výbornému spojení metrem a kompletní občanské vybavenosti.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (143182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Ing. Pavel Beran
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-MAR1810
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -1.6 % |
| 18.10.2026 | 6.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
143 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.40 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 756 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Brechtova)
- Nádraží
- 771 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 6.30 mil. |
| 18.10.2026 | přidáno |