prodej domu 66 m² s pozemkem 573 m²
Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 66m², Novosedly Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce Novosedly. Jedná se o rohový, přízemní dům, podsklepený, se dvorem a zahradou s menší pergolou. Dále je k dispozici venkovní výtah pro dvě osoby. Dům je vhodný k úpravám dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by mohl po úpravách vypadat. Dům prošel částečnou rekonstrukcí - v roce 2015: výměna oken, částečné zateplení domu, výměna střechy a příjezdová cesta a dále pak v roce 2026: nové vinylové podlahy, klimatizace v pokojích. K dispozici je zádveří (3,3 m²), pokoj (8,5 m²), schodiště (4,1 m²), chodba (0,9 m²), koupelna (7,3 m²), kuchyně (13,5 m²), obývací pokoj (19,9 m²), ložnice (8,5 m²). Součástí koupelny je rohová vana, sprchový kout a WC. Prostorná kuchyňská linka je plně vybavená vč. spotřebičů jako je pečící trouba, mikrovlnná trouba, indukce a myčka na nádobí. Dům je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci. Vytápění domu je zajištěno klimatizačními jednotkami, krbovými kamny na tuhá paliva a dále pak je v kuchyni a koupelně vytápění podlahové. Celková plocha pozemku je 573 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 198 m² a ostatní plocha 375 m². Součástí zahrady je dřevník a kopaná studna. Parkování je možné přímo před domem. Novosedly jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Jedná se o vinařskou obec v Mikulovské vinařské podoblasti s pohodovým životním tempem. Je zde základní občanská vybavenost - ZŠ (1. stupeň), MŠ, dětské hřiště, sportovní hřiště, knihovna, cyklistické a vinařské stezky, zázemí pro rodiny s dětmi, sportovce i seniory a je odsud velmi dobrá dostupnost do okolních měst a obcí. Dle průkazu energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě F. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (72712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120386
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
72 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.74 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 858 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Novosedly, žel.st.)
- Nádraží
- 742 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |