prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 184 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 25 m², pozemkem 184 m² Roztoky u Křivoklátu, okr. Rakovník Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o přibližné užitné ploše 25 m² s vlastním pozemkem o celkové výměře 184 m², situovanou v klidné části obce Roztoky u Křivoklátu, v krásném přírodním prostředí CHKO Křivoklátsko, nedaleko řeky Berounky. Chata je zasazena do vzrostlé zeleně, která poskytuje příjemné soukromí a klid. Je ideálním místem pro víkendovou rekreaci, odpočinek a trávení volného času v přírodě. Dispozičně je rozdělena do tří úrovní. Hlavní obytné podlaží nabízí příjemný prostor s kuchyňským koutem, jídelním posezením a rozkládací pohovkou, která poskytuje další možnost přespání. Na obytnou část navazuje menší venkovní terasa se vstupem do chaty. V podkroví se nachází útulná ložnice s dřevěným obložením. Spodní zděné podlaží pak slouží jako technické a skladovací zázemí s WC. Chata je napojena na elektřinu a vytápění lze řešit elektrickým přímotopem. K dispozici je také komín, který byl v minulosti využíván pro vytápění kamny. Objekt není napojen na vodovod, na pozemku se však nachází nádrž na dešťovou vodu. Zahradu obklopují vzrostlé stromy a zeleň, které vytvářejí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Součástí venkovního zázemí je udírna a přístřešek na dřevo. Prostor v okolí udírny nabízí možnost vybudování pergoly či dalšího venkovního posezení. Do budoucna se nabízí také potenciál rozšíření samotné chaty. Velkou předností je poloha v jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí středních Čech. Okolní křivoklátské lesy, řeka Berounka a množství turistických i cyklistických tras nabízejí široké možnosti aktivního odpočinku. Oblast je oblíbená také mezi vodáky, rybáři a milovníky přírody. Mezi vyhledávané výletní cíle patří například nedaleký hrad Křivoklát. V okolí se nachází také několik přírodních studánek a pramenů, včetně známé lokality Tři prameny s Kneippovými lesními lázněmi. V obci Roztoky je k dispozici základní občanská vybavenost včetně restaurací, kavárny a obchodu s potravinami. Výhodou je rovněž vlakové a autobusové spojení. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní rekreační zázemí v přírodě, kde může uniknout každodennímu ruchu a užívat si klidné chvíle s rodinou či přáteli. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (59960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
59 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
850 159 – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.94 mil. · váha 23 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
884 433 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 538 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Roztoky, Škola)
- Nádraží
- 554 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |