Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 36 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1 36 m², Brno - Komín Hledáte nemovitost, kde započnete nejen Nový rok ale i novou etapu Vašeho života? Jste pár či jednotlivec a hledáte přírodu a zároveň veškerou vybavenost, které Brno nabízí? Pak zbystřete, jelikož je tohle ta pravá nemovitost pro Vás. Do světa nemovitostí k pronájmu míří tento krásně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1, který se nachází v městské části Brno - Komín. Neznáte Komín? Komín patří mezi brněnské městské části, které mají své kouzlo. Nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, klidnější atmosférou a přitom vším, co člověk potřebuje pro každodenní život. Právě okolí ulice Řezáčova je skvělým místem pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň si užívat chvíle klidu a odpočinku. Ať už si rádi vyrazíte na procházku, provětráte hlavu po práci, nebo si jen chcete na chvíli odpočinout od městského ruchu, v Komíně máte přírodu doslova na dosah. Okolní zelené plochy a příjemná zákoutí přímo vybízejí k procházkám, ať už sami, ve dvou, nebo třeba se čtyřnohým parťákem. Velkým plusem je také dobrá dostupnost. Zastávka MHD Řezáčova je přímo v lokalitě a trolejbusová linka 36 zajišťuje spojení směrem do centra Brna. Na své si přijdou i ti, kteří ocení blízkost obchodů a služeb pro běžné každodenní potřeby. Samotný byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a prošel kompletní rekonstrukcí. Nabízí se převážně jako nevybavený, což vám dává skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu a představ. Hned při vstupu vás potěší chodba s vestavěnou skříní, která poskytuje praktický úložný prostor. Z chodby je samostatný vstup na toaletu a do designově řešené koupelny. Možnost ponechání pračky je aktuálně v jednání se současnými nájemci. Kuchyně má samostatný vstup a je neprůchozí, oddělená od hlavního pokoje. Díky velkému oknu je krásně světlá a nabízí příjemný výhled do zeleně. Navíc z ní vstoupíte přímo na balkon, který je ideálním místem pro ranní kávu, chvíli klidu nebo večerní relaxaci. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně myčky a samostatně stojící lednice s mrazákem. Hlavní pokoj se nabízí nezařízený a jeho součástí je vestavěná skříň s úložným prostorem. Zbytek už je jen na vás. Ať už si vytvoříte útulné bydlení, minimalistický interiér, nebo prostor přesně podle svého životního stylu. K bytu náleží také sklep, který přijde vhod pro uložení sezónních věcí či dalších nezbytností. Byt bude k dispozici na přelomu roku. Pokud vás nabídka zaujala nebo se chcete dozvědět více, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím uvedeného e mailu či telefonicky. Rádi vám poskytneme další informace a budeme se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
16 490 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
18.10.2026 (11 dní)
Prodávající
REALYX - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00321

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16 490 Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16 490 Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 490 Kč
458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 652 Kč
11 911 – 15 573 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 158 · váha 59 %
Model z dat 14 705 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11 769 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 13 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 705 Kč (rozpětí 12 554 Kč – 17 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 11 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 490 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Olbrachtovo náměstí)
Nádraží
2878 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno