pronájem bytu 3+kk 80 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 3+kk v rodinném domě v centru Rumburka Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení nabízí k pronájmu krásný, světlý a nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 80,1 m², který se nachází v 1. patře domu bez výtahu v centru Rumburka. Byt prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní design, kvalitní materiály a pohodlné bydlení. Nabízí vkusně řešený interiér, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem. Nová kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou nádobí, elektrickou troubou, indukční varnou deskou a moderní digestoří. Samozřejmostí jsou nové podlahy, elegantní obklady, moderně zrekonstruovaná koupelna a nadčasové provedení celého interiéru. Velkým benefitem bydlení je útulná, uzavřená zahrada za domem, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, posezení či relaxaci. K dispozici jsou také dvě uzamykatelné úložné kóje, vhodné například pro uskladnění jízdních kol nebo sezónních věcí. Vytápění bytu je zajištěno elektrickým kotlem. Finanční podmínky pronájmu: • Měsíční nájemné: 16.000,- Kč +Záloha na vodu: 1.500,- Kč +společné prostory: 500,- Kč +Elektřina: hrazena nájemcem, přepis na nájemce • Vratná kauce: 35.000,- Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů) • Provize realitní kanceláře: 10.000,- Kč Další informace: • Byt je ihned k nastěhování. • Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. • Majitel preferuje maximálně 2 dospělé osoby a 2 děti. • Preferováni jsou nekuřáci a zájemci bez domácích mazlíčků. K prohlídce si prosím připravte: • Doklad totožnosti k nahlédnutí. • Potvrzení o zaměstnání, případně doklad o podnikání. • Výpis z registru dlužníků. Lokalita: Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě přímo v centru Rumburka, kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. V blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, školy, školky, lékaři i zastávky veřejné dopravy. Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, komfortní a kvalitní dlouhodobé bydlení bez nutnosti dalších investic. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-06125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 227 Kč
11 490 – 16 903 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
12 558 · váha 48 %
Model z dat
13 371 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
27 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 12 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 371 Kč (rozpětí 11 415 Kč – 15 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 27 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Rumburk, železniční stanice)
- Nádraží
- 201 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |