Prodej stavebního pozemku 478 m²

Cetyně · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní místo k odpočinku v krásné přírodě, kde si můžete vybudovat rekreační zázemí podle svých představ? Pak vám nabízím oplocený pozemek o výměře 478 m² v rekreační oblasti Cetyně – Hatě, který se nachází v klidném prostředí přímo u lesa, nedaleko oblíbené Orlické přehrady.

Podle územního plánu je zařazen do ploch rekreace, kde je možné vybudovat například chatu. Maximální zastavěnost činí 35 % plochy pozemku, tedy až 167 m². Přípustná je výstavba jednoho nadzemního podlaží s podkrovím, přičemž maximální výška objektu je stanovena na 7,5 metru. Získáte tak dostatek prostoru pro vytvoření pohodlného rekreačního zázemí pro sebe i svou rodinu.

Na pozemku je k dispozici elektřina. Zásobování vodou lze řešit vlastním vrtem a odpadní vody domovní čistírnou odpadních vod. Velkou výhodou je také pohodlný příjezd až k pozemku po zpevněné asfaltové komunikaci, který oceníte nejen při pravidelných návštěvách, ale také při budoucí výstavbě.

Milovníci přírody si zde přijdou na své. Les máte doslova za plotem a nedaleká Orlická přehrada nabízí možnosti koupání, rybaření, vodních sportů i výletů do okolí. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo únik z každodenního ruchu, tato lokalita vám nabídne příjemné prostředí pro trávení volného času.

Další předností je výborná dopravní dostupnost. Díky novému sjezdu z dálnice D4 se do rekreační oblasti Cetyně – Hatě dostanete pohodlně a rychle. Můžete si tak užívat klid přírody, aniž byste museli trávit dlouhé hodiny na cestě.

Pokud hledáte pozemek s možností výstavby rekreační chaty, dobrým přístupem a přírodou na dosah ruky, přijďte se podívat osobně.

Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (4163 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: stastna-realitka

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 26 m školka 1088 m lékař 2656 m pošta 1123 m restaurace 15 m škola 3240 m vlak 8052 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

4 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

2.00 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 611 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1367 m (Cetyně)
Nádraží: 8502 m (Ostrov u Tochovic)
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno