Prodej stavebního pozemku 739 m²

Cetyně, Cetyně · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní místo k odpočinku v krásné přírodě, kde si můžete vybudovat rekreační zázemí podle svých představ? Pak vám nabízím oplocený pozemek o výměře 739 m² v rekreační oblasti Cetyně – Hatě, který se nachází v klidném prostředí přímo u lesa, nedaleko oblíbené Orlické přehrady.

Podle územního plánu je zařazen do ploch rekreace, kde je možné vybudovat například chatu. Maximální zastavěnost činí 35 % plochy pozemku. Přípustná je výstavba jednoho nadzemního podlaží s podkrovím, přičemž maximální výška objektu je stanovena na 7,5 metru. Získáte tak dostatek prostoru pro vytvoření pohodlného rekreačního zázemí pro sebe i svou rodinu.

Na pozemku je k dispozici elektřina. Aktuální vedení bude přesunuto nad plot. Zásobování vodou lze řešit vlastním vrtem a odpadní vody domovní čistírnou odpadních vod. Velkou výhodou je také pohodlný příjezd až k pozemku po zpevněné asfaltové komunikaci, který oceníte nejen při pravidelných návštěvách, ale také při budoucí výstavbě.

Milovníci přírody si zde přijdou na své. Les máte doslova za plotem a nedaleká Orlická přehrada nabízí možnosti koupání, rybaření, vodních sportů i výletů do okolí. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo únik z každodenního ruchu, tato lokalita vám nabídne příjemné prostředí pro trávení volného času.

Další předností je výborná dopravní dostupnost. Díky novému sjezdu z dálnice D4 se do rekreační oblasti Cetyně – Hatě dostanete pohodlně a rychle. Můžete si tak užívat klid přírody, aniž byste museli trávit dlouhé hodiny na cestě.

Pokud hledáte pozemek s možností výstavby rekreační chaty, dobrým přístupem a přírodou na dosah ruky, přijďte se podívat osobně.

Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4046 Kč/m²)
Pozemek: 739 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: stastna-realitka

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 26 m školka 1088 m lékař 2656 m pošta 1123 m restaurace 15 m škola 3240 m vlak 8052 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.46 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 320 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Cetyně)
Nádraží: 8060 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno