Prodej stavebního pozemku 840 m²

Břasy, Stupno · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které kombinuje klidné bydlení, otevřené výhledy do okolní krajiny a perfektní dopravní dostupnost?

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcelu o výměře 840 m² v žádané lokalitě obce Břasy – k. ú. Stupno. Pozemek se nachází v klidné zástavbě rodinných domů na mírně vyvýšeném místě a samém konci ulice, což zajišťuje dostatek soukromí a krásný výhled do zeleně. Pro lepší představu o využití jsou u inzerátu k dispozici vizualizace pro samostatný rodinný dům i dvojdomek.

Klíčové přednosti pozemku:

* Výměra: 840 m² – ideální tvar a velikost pro stavbu rodinného domu se zahradou a zázemím.

* Kompletní napojení na sítě: Pozemek je plně připojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu - jsou k dispozici u hranice pozemku / v přilehlé komunikaci. Odpadají tak starosti i statisícové náklady na budování nových přípojek.

* Výborná dopravní dostupnost: Díky novému obchvatu sjedete z dálnice D5 (exit Rokycany) a za pouhých 9 minut jste na pozemku. Plzeň je vzdálena přibližně 20 minut jízdy.

* Kompletní občanská vybavenost: Obec Břasy i Stupno nabízí skvělé zázemí pro rodiny – základní i mateřskou školu, obchody, poštu, lékaře a sportovní vyžití.

* Příroda na dosah: Klidná venkovská atmosféra, čistý vzduch a lesy v bezprostřední blízkosti.

Parametry pro výstavbu:

* Územní plán: Plochy určené k bydlení v rodinných domech.

* Možnosti výstavby: Zastavitelnost až 40 % plochy, vhodné pro 1 až 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky přímo na místě nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (3202 Kč/m²)
Pozemek: 840 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: jaliving-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 936 m MHD 338 m školka 377 m lékař 245 m pošta 248 m restaurace 1192 m škola 362 m vlak 185 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

3 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.45 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 309 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 691 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 170 m (Stupno)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno