Prodej pozemku 2.892 m²
Svatá, Svatá · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2 892 m² pro rodinný dům s panoramatickým výhledem – Svatá, Křivoklátsko
Prodej přímo od majitele, bez provize RK
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 2 892 m² v malebné obci Svatá u Berouna, na okraji krásné přírody Křivoklátska.
Pozemek zaujme především panoramatickým výhledem do okolní krajiny, velkorysým prostorem a možností vybudovat rodinné bydlení s nadstandardním soukromím. Je ideální pro zájemce, kteří nechtějí pouze dům s malou zahradou, ale hledají místo pro kvalitní život v přírodě.
Prostor pro bydlení, relaxaci i vlastní zahradní svět
Velká výměra pozemků nabízí široké možnosti využití. Vedle rodinného domu zde může vzniknout rozlehlá okrasná či užitková zahrada, ovocný sad, prostor pro venkovní aktivity, dětské hry nebo chov drobných domácích a hospodářských zvířat v rozsahu přípustném podle místních podmínek.
Zajímavou možností je také vytvoření soukromé wellness a relaxační zóny – například s venkovní saunou, vířivkou, bazénem, odpočinkovou terasou nebo zahradním posezením.
Díky navazující zahradní části lze přirozeně oddělit obytnou a odpočinkovou zónu od prostoru určeného pro pěstování, zvířata nebo další volnočasové využití.
Křivoklátsko – příroda na dosah každého dne
Obec Svatá leží v atraktivní krajině Berounska, v blízkosti chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Okolí nabízí lesy, přírodní scenérie a možnosti pěší turistiky, cyklistiky i dalších venkovních aktivit. V
Obec Svatá nabízí venkovský charakter bydlení s vynikající dostupností Berouna a návazností na Prahu.
Základní informace o pozemcích
• Celková výměra: 2 892 m²
• Parcela č. 266/15: 1 833 m² – část v zastavitelné ploše BV (bydlení venkovské)
• Parcela č. 2441: 1 059 m² – navazující plocha ZZ (zeleň zahradní a sadová)
• Prodej: obě parcely společně jako jeden funkční celek
Tato nabídka je určena především těm, kteří hledají více než běžný stavební pozemek. Vlastní dům s výhledem do krajiny, velká zahrada, soukromé wellness, prostor pro zvířata, zahradničení i odpočinek – to vše na jednom místě v přírodě Křivoklátska.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodej přímo od vlastníka bez provize realitní kanceláři - bude zajištěno právní kanceláří.
Odkaz na územní plán:
https://www.svata.cz/urad/uzemni-plan/
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (3005 Kč/m²)
- Pozemek
- 2892 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (13 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 58
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
3 005 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
6.28 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
10.77 mil. · váha 84 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 726 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Svatá, u Sýkorů)
- Nádraží
- 3705 m (Zdice)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |