Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 886 m²
Břasy, Stupno · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci na pozemku 886 m² – Břasy, Stupno (9 min od D5)
Hledáte příležitost vytvořit si vlastní moderní bydlení přesně podle svých představ, ale nechcete čekat roky na vyřízení nového stavebního povolení ani platit extrémní částky za hotové novostavby?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, patrový celopodsklepený rodinný dům o zastavěné ploše 121 m² se zahradou o celkové výměře pozemku 886 m² ( v malebné a klidné části obce Břasy – k. ú. Stupno - pouhých 20 minut od města Plzně.
Dům byl ještě před 10 měsíci trvale obýván původní majitelkou. Nyní je vyklizen a připraven k celkové rekonstrukci. Představuje naprosto ideální základ pro rodinu nebo investora, který chce získat prakticky „novostavbu“ za zlomek běžné tržní ceny.
Klíčové přednosti nemovitosti:
* Poctivá cihlová stavba a plné podsklepení: Dům má zdravé, masivní obvodové zdivo a suterén pod celým půdorysem.
* Kompletní napojení na sítě: Nemovitost je plně připojena na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Odpadají tak starosti i statisícové náklady na budování nových přípojek.
* Rychlá a levnější rekonstrukce: Při zachování obvodového pláště a tvaru střechy lze stavební úpravy a modernizaci řešit ve výrazně zjednodušeném režimu bez nutnosti zdlouhavého povolovacího procesu a nákladné projektové dokumentace pro novostavbu.
* Dotace a výhodné financování: Nemovitost je ideální pro program Nová zelená úsporám – možnost využít státní bezúročný úvěr s 0% úrokem nebo přímé dotační tituly (NZÚ Light).
* Bydlení do 10 milionů: V součtu s pořizovací cenou a celkovou rekonstrukcí získáte moderní dům s velkou zahradou v celkovém rozpočtu hluboko pod cenami běžných novostaveb v okolí Plzně.
Lokalita a výhledy:
* Výborná dopravní dostupnost: Díky novému obchvatu jste z dálnice D5 (exit Rokycany) na pozemku za pouhých 9 minut. Centrum Plzně je vzdáleno 20 minut jízdy.
* Nádherný výhled a klid: Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s otevřeným, ničím nerušeným výhledem do okolních lesů a krajiny.
* Kompletní občanská vybavenost: Obec Břasy i Stupno zajišťují kompletní zázemí – základní a mateřská škola, obchody, pošta, lékař, dětská i sportovní hřiště.
Tento dům nabízí obrovský potenciál. Rádi vám nemovitost ukážeme osobně a probereme možnosti stavebních úprav přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (28600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jaliving-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
936 m
MHD
338 m
školka
377 m
lékař
245 m
pošta
248 m
restaurace
1192 m
škola
362 m
vlak
185 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
28 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.63 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 950 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Břasy, ObÚ)
- Nádraží
- 170 m (Stupno)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |