Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: ohrada
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný a částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a výměře 43 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 3 Žižkov, v blízkosti Ohrady.
Byt je situován v 1. nadzemním podlaží zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou pro jednotlivce nebo pár.
Dispozici tvoří vstupní chodba, průchozí obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a oddělená toaleta.
Byt se pronajímá částečně zařízený, přičemž je možné po dohodě odkoupit vybrané kusy nábytku od předchozího nájemníka za symbolickou cenu. Nový nájemník si tak může interiér přizpůsobit vlastním představám bez nutnosti pořizovat veškeré vybavení od začátku.
Žižkov Ohrada patří mezi vyhledávané části Prahy díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a příjemné městské atmosféry.
V pěší vzdálenosti se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky, obchody, restaurace, kavárny a další služby. Milovníci zeleně a aktivního odpočinku ocení blízkost parku Vítkov a vrchu Třešňovka.
Lokalita nabízí pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města.
Byt je k nastěhování od 1. 11. 2026.
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Poplatky: 1 000 Kč / osoba / měsíc + elektřina
Vratná kauce: 25 000 Kč
Provize RK: 30 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- goldkey-cesko
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 120V, 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
59 m
školka
315 m
lékař
322 m
metro
839 m
pošta
668 m
škola
232 m
obchod
1333 m
vlak
2379 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 095 Kč
17 882 – 22 267 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 129 · váha 62 %
Model z dat
22 273 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 19 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 273 Kč (rozpětí 19 014 Kč – 25 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 15 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ohrada)
- Nádraží
- 830 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |