Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout družstevní byt...
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout družstevní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem, v ulici Bělehradská, na rozhraní Vinohrad a Nuslí, a bezprostřední blízkosti revitalizovaného parku Folimanka.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce podle vlastních představ v kvalitně spravovaném domě a současně chtějí využít její dlouhodobý investiční potenciál.
Dispozici tvoří obývací pokoj (23 m²), ložnice (18,2 m²), kuchyňka (4 m²), koupelna (3,7 m²), samostatné WC (2 m²) a předsíň (5 m²). Praktické uspořádání poskytuje dostatek možností vytvořit moderní bydlení podle vlastního vkusu. Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího řešení interiéru.
Významnou předností nabídky je samotný dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Byly mj. zrekonstruovány společné prostory, vyměněny stoupačky vody, odpadů, plynu i elektroinstalace, instalován moderní výtah Schindler až na patro bytu, a také osazena dřevěná špaletová okna, v uliční části domu.
Díky průběžným investicím bytového družstva získává nový vlastník byt v domě, kde již byla realizována většina zásadních technických úprav.
Nemovitost je součástí stabilního bytového družstva. Podle informací družstva je plánován převod bytových jednotek do osobního vlastnictví v horizontu přibližně tří let. K bytu se váže nesplacená anuita ke dni 31. 5. 2026 ve výši přibližně 543 722 Kč, která bude před převodem upřesněna dle aktuálního vyčíslení.
Další přidanou hodnotou jsou příjmy z pronájmu nebytových prostor v domě. S plánovaným převodem do osobního vlastnictví bude s bytovou jednotkou spojen také odpovídající spoluvlastnický podíl na těchto nebytových prostorech. Právě kombinace kvalitně revitalizovaného domu, plánovaného převodu do osobního vlastnictví a budoucího spoluvlastnického podílu na nebytových prostorech vytváří významný dlouhodobý investiční potenciál této nemovitosti.
Lokalita na rozhraní Vinohrad a Nuslí nabízí kompletní občanskou vybavenost i velmi dobré dopravní spojení. Park Folimanka je vzdálen jen pár minut chůze, tramvajová zastávka Nuselské schody se nachází přímo před domem. V pěší dostupnosti jsou stanice metra A – Muzeum, A – Náměstí Míru a C – I. P. Pavlova.
Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici v lokalitě s trvale vysokou poptávkou.
Financování hypotečním úvěrem je možné pouze za předpokladu zajištění úvěru zástavou jiné nemovitosti.
V případě Vašeho zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky Vám tuto nabídku velmi rád osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (133750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1915
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
342 m
školka
46 m
lékař
455 m
metro
654 m
pošta
419 m
restaurace
34 m
škola
303 m
obchod
1399 m
vlak
1014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
133 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
9.65 mil. – 13.33 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 147 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31
Jedná se o družstevní byt 2+kk na Vinohradech s plánovaným převodem do OV za cca 3 roky. Pozor na nutnost financování jinou zástavou a nesplacenou anuitu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na nebytových prostorech
- nutne investice
- nesplacená anuita ve výši přibližně 543 722 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 612 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |