Prodej bytu 3+kk 93 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji krásný byt v projektu Prague Towers s dispozicí 3+kk s balkonem, sklepem a s krytou garáží v Praze 5, Stodůlkách, v ulici Tlumačovská. Prostorný byt v osobním vlastnictví o velikosti 88 m2 s balkonem 5 m2 se nachází v jedenáctém nadzemním podlaží výškové budovy se dvěma výtahy. Byt je orientován na tři světové strany, odkud je nádherný výhled na celou Prahu. Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 36 m2, kvalitní kuchyňská linka je vybavena všemi vestavnými spotřebiči, jinak je byt prodáván bez nábytku. V koupelně je rohová vana a přípojka na pračku, toaleta je zvlášť. V bytě je velká komora o velikosti 4 m2, další úložný prostor nabízí zděný sklep o velikosti 5,1 m2.  Byt je zabezpečen alarmem a bezpečnostními vstupními dveřmi. Prodejní cena obsahuje i samostatnou, uzavíratelnou garáž o velikosti 26 m2. Bytový dům stojí nedaleko chráněné krajinné oblasti Prokopského a Dalejského údolí a je vzdálen jen sedm minut chůze od stanice metra B Lužiny. V bezprostřední vzdálenosti několik nákupních center, supermarket Billa, Lidl, školy, školky, poliklinika, restaurace. Byt není zatížen žádnou zástavou. V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 13.96 mil. Kč (150108 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 16
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: astone-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 113.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 342 m MHD 35 m školka 278 m lékař 226 m metro 576 m pošta 677 m škola 266 m obchod 330 m vlak 1208 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.96 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.96 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.96 mil. Kč

150 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

11.07 mil. – 13.81 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 857 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.96 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Bašteckého)
Nádraží: 592 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno