Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nemovitost je nabízena formou převodu družstevního podílu za částku 3.890.000,-, přičemž je s bytem spojena zbývající anuita ve výši 7.500.320,-.
- chybi penb — Inzerát nezmiňuje PENB.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 3+kk nebo lze ponechat jako 2+kk - viz. vizualizace obou variant ve fotografiích v novém rezidenčním projektu Rezidence Čakovice, Praha 9 – Čakovice - Budova A
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu a nabízí podlahovou plochu 61 m². Součástí bytu je také balkón o výměře 4,4 m², která poskytne příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.
Dispozice bytu byla navržena s důrazem na praktické a komfortní bydlení. Dominantou je světlý obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na venkovní prostor. Dále byt nabízí dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a dostatek úložných prostor. Díky modernímu provedení a promyšlenému uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Rezidence Čakovice představuje moderní městské bydlení na okraji Prahy, kde se klidné prostředí a dostatek zeleně přirozeně propojují s komfortem současné architektury. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na metro i rychlé spojení autem do centra města.
Nemovitost je nabízena formou převodu družstevního podílu za částku 3.890.000,-, přičemž je s bytem spojena zbývající anuita ve výši 7.500.320,-.
K bytu je v ceně garážové stání a sklep.
Výhodou družstevního financování je možnost postupného splácení části kupní ceny formou měsíčních splátek anuity, a to zpravidla bez nutnosti sjednání klasické hypotéky či dokládání příjmů jako u standardního hypotečního úvěru. Družstevní podíl lze zároveň v budoucnu jednoduše převést na další osobu.
V ceně bytu je zahrnuta kompletně zařízená koupelna a interiérové dveře s obložkami. Kuchyňská linka a podlahové krytiny nejsou součástí standardního vybavení bytu.
Vizualizace použité v inzerátu slouží pouze pro ilustraci budoucí podoby nemovitosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00–20:00.
Speaking English.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (59846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
113 m
školka
170 m
lékař
392 m
metro
2994 m
pošta
192 m
restaurace
51 m
škola
94 m
obchod
491 m
vlak
394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
59 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
8.59 mil. – 11.04 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 858 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:31
Jedná se o nový družstevní byt 3+kk (61 m²) ve výstavbě v Praze 9 s garážovým stáním a sklepem. Pozor na vysokou zbývající anuitu ve výši přes 7,5 milionu korun, kterou je nutné hradit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garážové stání a sklep, balkón o výměře 4,4 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Třeboradice)
- Nádraží
- 804 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |