prodej domu 150 m² s pozemkem 957 m²
Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se dvěma byty v Želkovicích u Loun Hledáte prostorný dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům v obci Želkovice u Loun, který je díky dvěma samostatným bytovým jednotkám ideální pro vícegenerační bydlení, dvě rodiny nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Dům byl zkolaudován jako dva samostatné byty o dispozici 3+1, každý v jednom podlaží. Celkem tak nabízí velkorysý prostor pro pohodlné bydlení i zajímavé možnosti budoucího uspořádání. Nemovitost je aktuálně obyvatelná, avšak její technický stav a původní rozvody elektřiny a vody vybízejí k rekonstrukci. Právě zde se otevírá příležitost vytvořit si domov podle vlastního vkusu a postupně mu vdechnout nový život. Dům, který nabízí více, než se na první pohled zdá. V přízemí najdete bytovou jednotku s možností menších stavebních úprav, díky nimž lze například propojit obývací pokoj s venkovní terasou. V patře se nachází druhý byt s lodžií a terasou, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek. Každé podlaží má vlastní koupelnu a WC, nechybí ani betonové schodiště do patra. Dům je podsklepený a jeho součástí je také prostorná půda, která nabízí další úložné možnosti. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a v každém podlaží jsou navíc krbová kamna, která mohou interiéru dodat příjemnou atmosféru. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Plynová přípojka zavedena není. Elektroinstalace umožňuje napětí 220 V i 380 V. Okna jsou plastová bílá, podlahy v patře jsou zčásti plovoucí a zčásti betonové. Zázemí, které potěší každého prakticky smýšlejícího majitele. K nemovitosti náleží zahrada, dvě garáže a dílna. Nabízí se tak prostor pro zahradničení, domácí kutilství, uskladnění vybavení i další volnočasové aktivity. Garáže vyžadují rekonstrukci. Celkovou plochu tvoří pozemek o výměře 184 m² - zastavěná plocha a nádvoří a dvě zahrady o celkové výměře 776m². Obec Želkovice nabízí venkovské prostředí a příjemnější tempo života mimo ruch větších měst. Nedaleké Louny poskytují širší občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotní služby i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Lokalita tak může oslovit ty, kteří hledají klidnější zázemí a současně chtějí mít městské služby v rozumném dosahu. Tento dům čeká na nového majitele, který v něm uvidí potenciál. Ať už hledáte domov pro dvě rodiny, vícegenerační bydlení, nebo nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ, právě zde můžete začít psát novou kapitolu. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete dům, který čeká na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.27 mil. Kč (28467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 773 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.27 mil. Kč
28 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.62 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.67 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 151 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 57 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Želkovice)
- Nádraží
- 1984 m (Židovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |