Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 484 m²
Horčápsko, Horčápsko · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB ve zpracování, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou, kde na vás dýchne historie, ale zároveň budete mít na dosah Prahu?
Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou kamennou stavbu starou více než 200 let, která nese hrdé číslo popisné 1 - byla tedy vůbec první stavbou v obci Horčápsko.
Dům zaujme na první pohled svými nádhernými původními klenutými stropy v obytných místnostech, které vytváří neuvěřitelně Útulný a reprezentativní domov s dispozicí 4+1.
Nemovitost prošla v posledních letech částečnými úpravami. Má novou střešní krytinu před pěti lety, natřenou fasádu, osazená plastová okna a zateplenou koupelnu. Vytápění a ohřev vody je řešen elektrokotlem v kombinaci s krbovými kamny napojenými na vyvložkovaný komín, což v zimních měsících dodává domu neuvěřitelné teplo a romantickou atmosféru.
Voda je přivedena z vlastní studny a kanalizace je řešena septikem. Na zahradě se nachází příjemná zastřešená terasa ideální pro letní relax i grilování.
Obrovskou výhodou nemovitosti je prostorná, čistá půda pod novou střechou, která přímo vybízí k vestavbě dalšího obytného patra a výraznému rozšíření dispozice celého domu.
Dům je inzerován po částečných úpravách a jeho technický stav odpovídá vysokému stáří kamenné stavby, je tedy určen k dokončení rekonstrukce podle představ nového majitele.
Lokalita nabízí naprostý klid, čistý vzduch a skvělou dostupnost - na dálnici D4 je to pouhých 8 kilometrů a po dálnici dojedete do Prahy na Smíchov za necelou hodinu.
Přesná výměra užitné plochy bude doplněna dle oficiálního půdorysu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií či cenové nabídky. Tato nabídka má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
PENB ve zpracování, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 387
Vzdálenosti
bankomat
3810 m
MHD
66 m
školka
1623 m
lékař
3453 m
pošta
1683 m
restaurace
1619 m
škola
1406 m
vlak
611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
5.04 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 266 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.52 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:31
Historická kamenná stavba v Horčápsku po částečných úpravách nabízí potenciál pro vestavbu podkroví. Dům vyžaduje dokončení rekonstrukce a disponuje vlastní studnou i septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny
- rok stavby
- 1824
- stav strechy
- nová střecha před pěti lety
- prislusenstvi
- zastřešená terasa, prostorná půda
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Horčápsko)
- Nádraží
- 614 m (Tochovice)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |