Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný 2+kk byt o rozloze 65 m², který se nachází v přízemí cihlové budovy o pěti podlažích s výtahem. Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí, díky níž je nový a světlý, s částečným vybavením, které umožní okamžité nastěhování bez nutnosti dalších úprav.

Nabízený byt je ideální volbou pro jednotlivce či páry hledající moderní bydlení s praktičností a příjemnou atmosférou. Součástí bytu je také sklepní kóje o rozloze 5 m². V domě je také k dispozici kolárna, sušárna a uložiště kočárků.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 210 m školka 123 m lékař 69 m metro 1561 m pošta 454 m restaurace 102 m škola 332 m obchod 1571 m vlak 2082 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	28 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 864 Kč

24 508 – 30 104 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 004 · váha 62 %

Model z dat 25 531 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 162 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 28 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 531 Kč (rozpětí 21 801 Kč – 29 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 24 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Drinopol)
Nádraží: 1602 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno