Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 1+kk o ploše 30,2 m² + 9,1 m² zasklená lodžie.

Byt v osobním vlastnictví je umístěn v 8. nadzemním podlaží cihlového, bezbarierového domu s dvěma výtahy  z roku 2011 v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Michle, v ulici V Dolině. 

Součástí bytu je sklep o ploše cca 3 m².

Byt je aktuálně pronajímán za cenu 19.900 Kč/měsíčně + poplatky se smlouvou na dobu určitou a výpovědní lhůtou 2 měsíce. Nájemní vztah je po dohodě možné ponechat, či ukončit.

Dispozice nabízí prostorný pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a místem na pračku a vstupní chodbu s místem pro úložný prostor. Byt je orientován na východ a nabízí pěkný výhled do okolí.

Vytápění a ohřev vody centrální.

Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a v ceně je zahrnut kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.

Fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu, nejsou upravené pomocí AI.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (193545 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: nova-et-vetera-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 242 m školka 228 m lékař 1025 m metro 1848 m pošta 1453 m restaurace 563 m škola 842 m obchod 210 m vlak 508 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.80 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.00 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

193 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

5.20 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 768 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Chodovská)
Nádraží: 511 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno