Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednotku o celkové ploše přibližně 30 m², která se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě v ulici Mečovská, Praha 9 – Horní Počernice.

Samotná jednotka je nabízena ve stavu Shell & Core, tedy před dokončením interiéru. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit si její finální podobu podle vlastních představ, požadavků a zamýšleného způsobu využití. Prostor je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem následného pronájmu.

Velkou výhodou je zrekonstruovaný dům, který poskytuje kvalitní základ pro dokončení jednotky bez nutnosti řešit rekonstrukci společných částí nemovitosti.

Horní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobré dopravní spojení s centrem Prahy. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky i vlakové nádraží, odkud se lze pohodlně a rychle dostat do dalších částí metropole. Lokalita zároveň nabízí dostatek obchodů, služeb, restaurací i možností pro volnočasové aktivity.

V inzerci jsou použity vizualizace, možného budoucího stavu.

Jednotka představuje zajímavou volbu pro klienty, kteří hledají prostor k dokončení podle vlastních představ, nebo pro investory hledající nemovitost s potenciálem budoucího zhodnocení a pravidelného příjmu z pronájm Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119022.

Parametry

Cena: 4.23 mil. Kč (140933 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-style

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 145 m školka 66 m lékař 547 m metro 3459 m pošta 1012 m restaurace 530 m škola 539 m obchod 2943 m vlak 829 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.60 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 745 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.23 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Třebešovská)
Nádraží: 864 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno