prodej bytu 2+kk 143 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v rodinném domě s dispozici 2+kk a zahradou Hledáte vlastní byt nebo dům v Brně, který si můžete upravit podle svých představ? Nebo nemovitost s potenciálem pro výrazné rozšíření bydlení? V tom případě vás může zaujmout rodinný dům na ulici Obřanská v Brně–Maloměřicích se současnou dispozicí 2+kk, celkovou užitnou plochou 143 m² a pozemkem o výměře 174 m². K domu je zpracován projekt přestavby na dispozici 3+1 s navrženou plochou 151,71 m², který nabízí konkrétní představu o jeho budoucí podobě. Menší dům dnes, prostornější bydlení do budoucna. Dům je určen k částečné rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu a potřebám. Projekt budoucí přestavby přináší konkrétní představu, jak potenciál nemovitosti využít a získat více prostoru pro rodinné bydlení. Plocha 151 m² odpovídá navrženému stavu po přestavbě. Dokumentaci a podrobnosti k možnostem realizace vám rádi představíme při osobním jednání. Významnou předností nabídky je možnost přikoupení navazujícího stavebního pozemku o výměře 259 m². Společně s pozemkem u domu tak můžete získat celkovou výměru 433 m² a další prostor pro své záměry, rozšíření zázemí nebo budoucí stavební využití. Maloměřice spojují městské bydlení s blízkostí přírody. Nabídka na ulici Obřanská osloví především zájemce, kteří hledají alternativu k bytu a chtějí mít možnost ovlivnit podobu svého budoucího domova. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace, představíme zpracovanou studii a domluvíme osobní prohlídku pozemku. Pomoci vám můžeme také s financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (47413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REALVIO ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 174 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.78 mil. Kč
47 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.71 mil. Kč
12.72 mil. – 17.94 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
19.76 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 212 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70719 nabídek stejného druhu → 14.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:31
Rodinný dům/byt v Brně-Maloměřicích určený k částečné rekonstrukci s možností rozšíření. Pozor na to, že současná plocha 143 m2 neodpovídá projektu budoucí přestavby (151 m2).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 174 m2
- nutne investice
- částečná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Čtvery hony)
- Nádraží
- 1557 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |