prodej bytu 5+kk 228 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atypický mezonetový byt, Křížkova_Plzeň, 228 m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej unikátního velkoryseho prostoru spojujícího rezidenční bydlení v přízemí (byt 55 m) a privátní tvůrčí podzemní ateliér, galerie, foto / video studio, nahrávací studio a pod. (173 m) bez rušení sousedů. Do bytu dva vstupy - jeden hlavní a jeden přímí z ulice s vlastním vstupem do suterénu. Do centra cca 5 min. pěšky. Veškeré informace a prohlídky u RK. Ev. číslo: 657667. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (25877 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 228 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 204 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-657667

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

25 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.13 mil. Kč

13.58 mil. – 15.58 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 16.65 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 045 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 18.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:31

Atypický mezonetový byt s privátním podzemním ateliérem v širším centru Plzně. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a je vhodná pro kombinaci bydlení a tvůrčí činnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podzemní ateliér / studio 173 m2

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Malická)
Nádraží: 1437 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno