Prodej bytu 5+1 143 m²

Horní Bříza, Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby řadového domu, koncipovaného jako mezonetový byt o velikosti 5 + 1 s vlastní garáží a zahrádkou v obci Horní Bříza. Byt má dvě koupelny - v každém patře jednu - viz foto. V přízemí koupelna s WC, sprchou, umyvadlem, topným žebříkem; dále kuchyňský kout (bez linky), obývací pokoj s krbovými kamny a výstupem na zahrádku. V patře prostorná koupelna s WC vanou i sprchovým koutem, 1x ložnice, 2x pokoj a 1x pracovna (nebo šatna). Součástí ceny bytu je vlastní garáž a zahrádka.  K bytu lze současně koupit i další parkovací místo za 150.000,- Kč) - odpočet DPH na dům i parkovací místo možný. Nízké měsíční náklady. Vytápění je vlastním elektrokotlem, teplá voda z elektrického bojleru. V oknech i dveřích jsou trojskla!!! Objekt je napojen na veškeré sítě. Zastávka MHD N13, vlaku a autobusu cca 500 m od bytu (cca 25 spojení denně do Plzně). Obchodní Centra Třemošná cca 3 minuty autem, Plzeň 10 km. V obci je zajištěná veškerá občanská vybavenost jako obecní úřad, mateřská a základní škola, zubař, lékař, obchodní domy a restaurační zařízení, sportovní areál atd. Nádherná krajina hned vedle metropole Plzeň. Veškeré informace a prohlídky vzorového bytu u RK, hypotéku vyřídíme do 72 hodin. Ev. číslo: 657896.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (52448 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Dispozice: 5+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: dumrealit-top-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 138.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1172 m MHD 672 m školka 1029 m lékař 732 m pošta 1442 m restaurace 699 m škola 723 m vlak 621 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

52 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

7.87 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 8.72 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 16.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 973 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Horní Bříza, aut. st.)
Nádraží: 618 m (Horní Bříza)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno