Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 671 m²
Braňany, Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2, 235 m², pozemek 671 m², s garáží, dvěma terasami a zahradním domkem
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 a velikosti 270 m², který se nachází na pozemku o rozloze 671 m² v klidné části obce. Dům nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu i možnost dvougeneračního bydlení. Je udržovaný, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování.
Srdcem přízemí je kuchyně propojená s jídelnou, na kterou navazuje velký obývací pokoj s krbem a kulečníkem. Přímý vstup na jednu ze dvou teras příjemně propojuje vnitřní prostor se zahradou. V přízemí se nachází také prostorná koupelna s vanou. V mezipatře je situován samostatný pokoj, který lze využít například jako dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty.
První patro nabízí ložnici se samostatnou šatnou, obývací pokoj, další dva pokoje, kuchyň a koupelnu se sprchovým koutem. Díky tomuto uspořádání poskytuje dostatek soukromí i pro vícegenerační soužití. Nechybí ani přístup na půdu.
V suterénu o velikosti 46 m² se nachází kotel na tuhá paliva a dostatek místa pro uskladnění černého uhlí.
Zahrada nabízí prostor pro odpočinek i koníčky. Její součástí je bazén, skleník, kůlna a zahradní domek o velikosti 25 m², vhodný například pro domácí posilovnu nebo skladování. Vedle domku se nachází druhá terasa, ideální pro posezení s rodinou či přáteli. K dispozici je také prostorná garáž pro dvě vozidla.
Příjemným bonusem je blízkost koupání a přírody. Přibližně 100 metrů od domu se nachází písečná pláž u lomu Tonovka a zhruba 6 kilometrů od domu jezero Most.
Hledáte prostorný dům se zahradou, bohatým zázemím a možností okamžitého nastěhování? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (29745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 9
plocha sklepa (m²): 46
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4492 m
MHD
220 m
školka
1022 m
lékař
4273 m
pošta
754 m
restaurace
355 m
škola
1022 m
obchod
4779 m
vlak
2755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
29 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.17 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 762 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.90 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Braňany)
- Nádraží
- 2711 m (Želenice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |