Prodej bytu 4+kk 119 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 119 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního komplexu Park Hostivař v Praze 10 – Záběhlicích.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici, dostatek prostoru pro rodinné bydlení, dva balkony s příjemným výhledem do zeleně a dvě parkovací stání v podzemních garážích.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na větší balkon, ze kterého je příjemný výhled do zeleně.
Součástí bytu jsou dále tři samostatné neprůchozí pokoje, z nichž jeden disponuje vstupem na druhý balkon.
Velkou výhodou bytu jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem a WC. Nechybí ani praktická komora, která poskytuje další úložný prostor.
K bytu náleží dvě parkovací stání v podzemních garážích, z nichž jedno je uzavřené garážové stání. Součástí příslušenství je rovněž sklep, který nabízí další úložný prostor.
Lokalita:
Praha 10 – Záběhlice nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a možnostmi volnočasových aktivit.
Velkou předností lokality je blízkost Hostivařského lesoparku a Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i odpočinek v přírodě. Milovníci sportu ocení také nedaleký sportovní areál HAMR s širokou nabídkou sportovního vyžití.
Lokalita poskytuje dobré spojení s dalšími částmi Prahy a zároveň umožňuje bydlení v blízkosti přírody.
Díky své velkorysé dispozici, dvěma balkonům, dvěma koupelnám a dvěma parkovacím stáním je byt ideální volbou zejména pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s dostatkem prostoru.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (155462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
201 m
školka
337 m
lékař
316 m
metro
1734 m
pošta
347 m
restaurace
176 m
škola
528 m
obchod
350 m
vlak
1244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
155 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.29 mil. Kč
15.37 mil. – 19.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 176 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.88 mil. Kč (rozpětí 15.19 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Práčská)
- Nádraží
- 1185 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |