Prodej bytu 2+1 54 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi krásný, světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 54,3 m². Byt se nachází ve 4. patře (5.NP) klidného, udržovaného domu s moderním výtahem v ulici Zdeňka Štěpánka, na okraji obce, která je známá jako velmi slušná a vyhledávaná lokalita. K bytu náleží také sklepní prostor v suterénu domu.
Samotný byt prošel před 6 lety kompletní a důkladnou rekonstrukcí, díky které působí velmi moderním a útulným dojmem. Velkým benefitem bytu je také nádherný výhled do okolní zeleně a nedaleký park Hrabák. Při rekonstrukci se myslelo na každý detail a důraz byl kladen na kvalitu i praktičnost. V celém bytě byly kompletně vyměněny elektrorozvody za nové v mědi a instalovány nové rozvody vody. Příjemné teplo domova zajišťují nové moderní radiátory osazené ve všech místnostech. Všechny vnitřní dveře byly vyměněny za nové včetně nových obložek, do koupelny byly navíc instalovány moderní posuvné dveře, které skvěle šetří místo. V chodbě a koupelně jsou snížené stropy s integrovaným osvětlením.
Původní umakartové jádro bylo kompletně vyzděno. Vznikla tak vkusná koupelna, které dominuje prostorný sprchový kout, nechybí zde ani praktický otopný žebřík na ručníky. Byt nabízí opravdu velkorysé úložné prostory, které jsou vyřešeny elegantními vestavěnými skříněmi na chodbě a další prostornou vestavěnou skříní, která vyplnila celou délku ložnice.
Moderní kuchyňská linka je kompletně vybavená spolehlivými spotřebiči. K dispozici je plynová varná deska v kombinaci s elektrickou troubou, lednice a také vestavěná myčka nádobí. Podlahy jsou v ložnici tvořeny zachovalými parketami, na kterých je pro větší útulnost položen koberec. Ve zbytku bytu pak najdete vkusnou a odolnou kombinaci kvalitního vinylu a dlažby.
Ulice Z. Štěpánka spojuje to nejlepší z obou světů-klidné bydlení na okraji obce s přírodou na dosah ruky, a přitom s výbornou dostupností do centra města. Jedná se o velmi bezpečnou lokalitu ideální pro rodinné bydlení i jako investici na následný pronájem. Příspěvek do fondu oprav činí pouze 1990,-Kč. Dům splňuje energetickou náročnost třídy C.
Pokud hledáte bydlení bez nutnosti další rekonstrukce, neváhejte mne kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (55555 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- john-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
702 m
MHD
143 m
školka
283 m
lékař
358 m
pošta
867 m
restaurace
487 m
škola
52 m
obchod
889 m
vlak
2478 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.2 % |
| 17.10.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
55 555 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.34 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 710 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dopravní podnik)
- Nádraží
- 2470 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil. |
| 17.10.2026 | přidáno |