Prodej bytu 3+1 80 m²
Dešenice, Dešenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moc pěkný a velký byt 3+1 v osobním vlastnictví o velikosti 80 m² + lodžie 4,4 m² s krásným výhledem do přírody. Nachází se v malebné části obce Dešenice v okrese Klatovy, 20 minut od Železné Rudy a hranic s Německem. Tento byt, který prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2020 (voda, elektřina, radiátory, podlahové krytiny, dveře, okna), je ve druhém patře panelového domu bez výtahu, který byl zkolaudován v roce 1989 a je ve velmi dobrém stavu.
Součástí bytu jsou také dvě sklepní kóje v suterénu o celkové velikosti 7 m², vlastní garáž o rozloze 21 m² a 1/6 půdního prostoru, což zvyšuje možnosti úložného prostoru.
Jednou z největších předností této nemovitosti je však jen několik metrů vzdálená prostorná zahrada o velikosti 216 m², na které se nachází zahradní domek o rozměru 16,5 m², rovněž v osobním vlastnictví. Tento domek je vybaven kuchyňskou linkou, vodou a elektřinou, takže je ideálním místem pro setkání s rodinou a přáteli. Na zahradě zůstává také bazén, který poskytne příjemné osvěžení během horkých letních dnů.
Vytápění bytu, včetně ohřevu vody, zajišťuje plynový kotel, který je umístěn v suterénu ve vlastní kotelně. Koupelna a záchod byly rekonstruovány, ačkoli jádro bytu je původní. Nová plastová okna přispívají k efektivnímu využívání energie a společně s nedávno nainstalovanou klimatizací v obývacím pokoji zvyšují komfort bydlení.
Dům je situován v klidné lokalitě s dobrou dostupností veřejné dopravy, přičemž zastávky vlaku, autobusu a silnice jsou v těsné blízkosti. Přívod vody je zajištěn obecním vodovodem, odpady jsou vedeny do kanalizace a elektřina je zde 230 V. Internetové připojení je zajištěno vzduchem.
Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v krásné lokalitě Šumavy.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 216
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
bankomat
2866 m
MHD
6 m
školka
212 m
lékař
2621 m
pošta
232 m
restaurace
2265 m
škola
200 m
vlak
456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
49 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.51 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.62 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 253 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Dešenice)
- Nádraží
- 457 m (Dešenice)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |