prodej vily 254 m² s pozemkem 1 752 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila užitné plochy 254 m² se zahradou 1752 m² v podhradí hradu Střekov, Ústí nad Labem Vila se zahradou v podhradí hradu Střekov. Ve vyhledávané ústecké části Střekov osada, malebném prostoru se zástavbou rodinných domů, nabízíme jedinečný skvost. Jedná se o nadčasový atriový dům umožňující pohodlné bydlení v přírodě a zároveň s dobrým spojením do centra města. Dům byl navržen s respektem ke členitosti terénu tak, aby obě jeho podlaží měla přímý kontakt se zahradou. Po příjezdové cestě se dostaneme k hlavnímu vchodu a k prostorné garáži. Tato část domu je obložena opracovanou žulou, která skvěle ladí s betonovým povrchem rozlehlého dvora a vzrostlou zelení zahrady. V navazujícím suterénu najdeme kromě zmíněné prostorné garáže také prádelnu, kotelnu, vinný sklípek a další skladovací prostory. Zde je umístěno i výkonné tepelné čerpadlo DAIKIN Altherma s venkovní jednotkou na střeše domu, které slouží k vytápění. Po schodišti s působivým vysokým oknem se dostaneme do obytného patra. Přímo z horní podesty schodiště je vstup na rozlehlou terasu (19 m²) s krásným výhledem na údolí Labe a na hrad Střekov. Samotná obytná část sestává z haly, pěti samostatných místností, kuchyně, spíže, koupelny a WC. Dominantou celého podlaží je obývací pokoj s prosklenou stěnou a s neopakovatelným výhledem do údolí a na protilehlý zalesněný svah se skalním masivem kopce Vrkoč. Díky velkoformátovým posuvným dveřím je interiér propojený se zahradou. Na obývací pokoj navazuje slunná venkovní terasa ideální k odpočinku a relaxaci po většinu roku. Z terasy je přístupná další samostatná místnost sloužící jako sklad zahradního nábytku, grilu či zahradnických potřeb. Kolem celého domu je dlážděný chodník, který usnadňuje přístup do všech částí zahrady a do venkovního sklípku zapuštěného do svahu. Ve svahu za domem se nachází několik ovocných stromů, prostor pro zeleninovou zahradu a vinohrad, prostranství před domem má převážně okrasný charakter. V terénu je zakomponováno i místo pro bazén, který díky vzrostlé zeleni umožňuje odpočinek v naprostém soukromí. Přesto, že je dům obklopen přírodou a stojí daleko od hlavní silnice, je autobusová zastávka díky postranní brance vzdálená pouhé dvě minuty chůze. Benefitem lokality je i oblíbená cyklostezka podél břehu Labe či termální lázně Brná. Dům je kompletně vyklizen a připraven pro nového majitele. Pro více informací a při zájmu o prohlídku kontaktujte realitního makléře Jana Hrstku a jeho web s kompletními informacemi. Budeme se těšit na váš zájem a setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (49213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 1752 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- JanHrstka.cz Reality Jinak
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : sever , 19 m 2
Datum nastěhování: 30.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1971
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá vybavenost v dosahu
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1290 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2018
Roční spotřeba energie: 191 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1969
Zastavěná plocha: 462 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2026/3018
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
49 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.83 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 454 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 852 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Střekov osada)
- Nádraží
- 1841 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |