Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 54 m², Brno

Parametry

Cena

7.49 mil. Kč (138704 Kč/m²)

Užitná plocha

54 m²

Dispozice

2+kk

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

17.10.2026 (11 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 185 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

181 m (Arbesova)

Nádraží

717 m (Brno-Lesná)

Brno hl. n.

17 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

97 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

111 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

114 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

145 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

197 min · 2 přestupy

Liberec

200 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

205 min · 2 přestupy

České Budějovice

219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu