Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 235 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 19 m² domu stojí na pozemku jiného vlastníka – existuje platná nájemní smlouva.

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost: dva samostatné domy 5+1 a 2+1 s podkrovím, parkováním a malou zahrádkou – ideální pro bydlení i investici
Exkluzivně nabízíme k prodeji dvojici sousedních rodinných domů nacházejících se pouhých 800 metrů od historického náměstí Litomyšle, města zapsaného na seznam UNESCO. Obě nemovitosti prošly kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů, koupelen, podlah, oken a dveří, zateplení, fasád i střech. Díky tomu představují bezprostředně obyvatelný domov bez dalších investic – nebo spolehlivou příležitost k výnosnému pronájmu.
Informace, které se do inzerátu nevešly, najdete na samostatné webové stránce nemovitosti na webu RK, nebo si napište o odkaz, který vám obratem ráda pošlu.

DŮM č.p. 470 – dispozice 5+1, užitná plocha 138 m²
Součást kompletní rekonstrukce: nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nová koupelna, kuchyňská linka na míru se spotřebiči, nové vnitřní omítky, podlahy, okna, dveře, střecha, zateplení i izolace proti vlhkosti. Nyní byla do domu naistalována kuchyŇ na míru včetně spotřebičů. Vše je nové a nepoužité. Vytápění zajišťuje ústřední elektrický systém.
Dispozice 1. NP
vstupní hala – 5,2 m²
kotelna – 0,8 m²
WC – 1,5 m²
koupelna – 4,2 m²
kuchyň – 12,7 m²
hala se schodištěm – 4,5 m²
pokoj – 10,2 m²
pokoj – 15,4 m²
pokoj – 17,8 m²
Podkroví
pokoj – 20,6 m²
pokoj – 33,6 m²
chodba – 11,5 m²
Před domem je vlastní parkovací stání. Pozn.: 19 m² domu stojí na pozemku jiného vlastníka – existuje platná nájemní smlouva. Dům nemá zahradu.

DŮM č.p. 1292 – dispozice 2+1 + velkorysé podkroví, užitná plocha 140,7 m²
Dům po kompletní rekonstrukci včetně nové elektřiny, vody, odpadů, koupelny, podlah, oken, dveří, střechy, zateplení, fasády a izolací proti vlhkosti. Topení zajišťuje centrální elektrický systém, v podkroví přímotopy, v obývacím pokoji krb (možnost vytápět podkroví teplým vzduchem z obývacího pokoje, je třeba dodělat průduchy).
Dispozice 1. NP
vstupní chodba – 6,2 m²
chodba – 5,3 m²
koupelna + WC – 10,4 m²
kuchyň s jídelnou – 15,8 m²
obývací pokoj s krbem – 20,3 m²
ložnice – 19,4 m²
Podkroví
otevřený prostor – 63,3 m² (možnost rozdělení na více místností)
Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a malou zahrádku s přípravou na vířivku. Před domem je rovněž vlastní parkovací stání.

LOKALITA – 800 m od UNESCO centra Litomyšle
Oba domy se nacházejí v klidné a zároveň vyhledávané části města, v docházkové vzdálenosti k litomyšlskému zámku, zámeckým zahradám, historickému náměstí s podloubím, kavárnám a restauracím.
Litomyšl každoročně navštíví více než 50 000 turistů a je zde dlouhodobý nedostatek nájemního a studentského bydlení. Díky tomu mají oba domy výjimečný investiční potenciál.

MOŽNOSTI VYUŽITÍ – IDEÁLNÍ PRO BYDLENÍ I INVESTORY
Kombinace dvou samostatných domů nabízí širokou škálu využití:
bydlení v jednom domě a pronájem druhého,
provoz dvou samostatných nájemních domů,
dlouhodobé pronájmy, studentské bydlení,
krátkodobé pronájmy (např. Airbnb),
možnost vícegeneračního bydlení.
Pokud budete obývat dům č.p. 1292 se zahrádkou, terasou a možností vířivky a sousední dům č.p. 470 pronajímat, jde o mimořádně výhodnou kombinaci.

CENA A CELKOVÉ ZHODNOCENÍ
Cena obou domů dohromady je nižší než cena dvou panelových bytů 3+1 v Litomyšli, což z nabídky činí skutečně výjimečnou příležitost. Obě nemovitosti jsou kompletně zrekonstruované a připravené k okamžitému využití – ať už hledáte vlastní bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu, nebo čistě investiční projekt.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (26897 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 235 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1800
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: svandova-dcera-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 60 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 663 m MHD 252 m školka 646 m lékař 836 m pošta 599 m restaurace 177 m škola 41 m vlak 223 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

26 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč

9.61 mil. – 16.14 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.77 mil. · váha 22 %

Model z dat 10.64 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 9.11 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 14.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 024 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 9.02 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:31

Nabídka dvou zrekonstruovaných domů u historického centra Litomyšli vhodných k bydlení i investici. Pozor na majetkový nesoulad, kdy část jednoho domu stojí na cizím pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: ústřední elektrický systém
prislusenstvi: vlastní parkovací stání, zastřešená terasa, malá zahrádka
nutne investice: je třeba dodělat průduchy u krbu

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Litomyšl, vlakové nádraží)
Nádraží: 224 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.10.2026	přidáno