Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu velmi prostorný a moderní slunný byt 2+kk o velikosti 53m2 a krásnou prostornou terasou o velikosti16 m2. Jednotka sestává z chodby s vestavnými skříněmi, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelním stolem ,ložnicí,  koupelny s vanou, odděleným WC ,prostornou komorou a velkou terasou s výhledem do zeleně.
 Jednotka je součástí bytového domu, jež byl kolaudován roku 2015. Byt se nabízí nevybavený. Součástí pronájmu je i parkovací stání ve vedlejším domu za cenu 1.054,- Kč a měsíc.

Metro B Nové Butovice je vzdálené jednu autobusovou zastávku od nabízené nemovitosti.

Byt se nabízí s nájemní smlouvou na 2 roky s možností prodloužení.
Nájem je stanoven na 24.000,- Kč měsíčně + poplatky 3.948,- Kč a 1.080,- Kč elektřina ( nepřevádí se ) možnost pronájmu garážového stání za 1.054,-Kč a měsíc. Kauce Je požadovaná ve výši jednoho měsíčního nájmu + provize ve stejné výši.

Možnost nastěhování 1.11.2026.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování počet garáží: 1 umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 683 m MHD 197 m školka 303 m lékař 675 m metro 768 m pošta 1166 m restaurace 263 m škola 460 m obchod 466 m vlak 624 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 461 Kč

18 211 – 22 765 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 118 · váha 62 %

Model z dat 21 586 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 249 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 20 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 586 Kč (rozpětí 18 432 Kč – 25 029 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 16 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Nušlova)
Nádraží: 617 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno