Pronájem bytu 3+kk 101 m²
Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 101 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží rezidenčního projektu U Panského dvora, v ulici Pýchavková, Praha 10 – Pitkovice.
Velkou výhodou tohoto bytu jsou prostorné terasy a předzahrádka, které nabízejí dostatek místa pro odpočinek a trávení volného času. K bytu náleží dvě terasy o celkové ploše 48,4 m², zatravněná terasa o ploše 70,3 m² a předzahrádka o výměře 257,1 m².
Dispozice bytu zahrnuje prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, předsíň, koupelnu a samostatnou toaletu.
Z každé obytné místnosti je přímý vstup na terasu a předzahrádku, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem a přináší do bytu dostatek přirozeného světla.
Rozsáhlá předzahrádka spolu s terasami nabízí ideální místo pro odpočinek, rodinné posezení, grilování, zahradničení nebo dětské hry.
Lokalita:
Pitkovice jsou příjemnou rezidenční lokalitou na jihovýchodním okraji Prahy, která nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do centra města.
V okolí se nachází mateřská škola, dětská hřiště, restaurace a další občanská vybavenost. Širší nabídku obchodů, služeb a volnočasových aktivit poskytuje nedaleká Uhříněves a obchodní zóna Čestlice, kde se nachází také oblíbený aquapark Aquapalace Praha.
Do centra Prahy se pohodlně dostanete autobusem s návazností na metro C – Háje. Lokalita nabízí také dobré dopravní spojení autem.
Okolí nabízí také možnosti procházek, cyklistiky a aktivního odpočinku v přírodě.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny s dětmi, páry i všechny, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení s vlastní zahradou v klidné části Prahy.
Cena a podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 40 000 Kč
Zálohy na služby: cca 6 300 Kč/měsíc
Elektřina bude převedena na nájemce
Vratná kauce: 46 300 Kč
Provize realitní kanceláře: 40 000 Kč + 21 % DPH (48 400 Kč)
Byt je k nastěhování od 1. 1. 2027.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 327
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
1234 m
MHD
223 m
školka
198 m
lékař
1296 m
metro
4138 m
pošta
1368 m
restaurace
235 m
škola
1489 m
obchod
1255 m
vlak
2034 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 392 Kč
33 777 – 42 565 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 192 · váha 61 %
Model z dat
39 398 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
37 919 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 38 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 398 Kč (rozpětí 33 642 Kč – 45 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 37 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Nové Pitkovice)
- Nádraží
- 1994 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |