prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 550 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Pozemek pod chatkou a zahrada jsou ve vlastnictví Města Trutnov, budou novému vlastníku chatky podnajaty
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- EVOLUCE reality
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 927 028 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 146 Kč/m² → 902 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 755 607 Kč (rozpětí 518 162 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 627 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:31
Jde o zkolaudovanou zahrádkářskou chatku s pozemkem v pronájmu od města v Trutnově. Hlavním rizikem je fakt, že pozemek pod stavbou nevlastníte, ale máte jej pouze v podnájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- sezónní vodovod
- prislusenstvi
- fóliovník
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Poříčí, kolonie)
- Nádraží
- 957 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |