Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 130 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům v Bruntále?
Chcete kousek zahrady a garáž?

Již nehledejte, naše nabídka je pro Vás ideální volbou.

Dovoluji si Vám představit rodinný dům ve městě Bruntál na ulici Pod Lipami.
Jedná se o řadovou rodinnou zástavbu s malou zahradou a garáží.
Dům je řešen jako 3+1 s možností vestavby dalšího pokoje na půdě.

V přízemí domu se nachází: vstupní chodba, obývací pokoj s výstupem na zahradu, samostatné WC a schodiště, které vede do II. NP a sklepa.
V II. NP najdete: 2 samostatně přístupné (neprůchozí) pokoje, schodiště, předsíň, koupelnu s WC a schodiště na půdu, kde je možné umístit další pokoj.

Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a je k vhodná k okamžitému užívání.
Aktuální stav domu je patrný z přiložené fotodokumentace.

Technické informace:

- částečná rekonstrukce: nová kuchyně, podlahy, omítky, dveře, atd.
- vytápění: plyn. kotel
- obecní vodovod
- kanalizace
- plastová okna
- prostorná garáž
- sklep

Klidné místo, dobrá dostupnost.

Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím o využití některých z kontaktů u inzerátu.
Těšíme se na setkání ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (63974 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 130 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž plocha sklepa (m²): 35 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 260 m školka 419 m lékař 317 m pošta 957 m restaurace 326 m škola 582 m obchod 221 m vlak 1832 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

63 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.66 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 128 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.10 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Bruntál, restaurace Sport)
Nádraží: 1978 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno