Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 236 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi výjimečnou část bytového domu v samotném srdci Českých Budějovic, v ulici J. Š. Baara. Předmětem prodeje jsou dvě jednotky ve vyvýšeném přízemí udržovaného domu: prostorný byt 3+kk (84 m²) a nebytový prostor (41 m²). Celková podlahová plocha činí 125 m². Obrovskou výhodou jsou čtyři sklepy o celkové výměře 57,5 m² a polovina vnitroblokové zahrady o velikosti 236 m², která vám poskytne klidné a soukromé zázemí přímo v centru města. Nemovitost nabízí komfortní bydlení i podnikání pod jednou střechou, nebo zajímavou investici se dvěma samostatnými jednotkami.
Byt 3+kk:
Po vstupu vás uvítá prostorná předsíň s místem pro šatní skříně i botník a z centrální chodby je vstup do všech místností. Obývací část kombinuje kuchyň ve tvaru L se stylovým obkladem, kompletně vybavenou spotřebiči (myčka, trouba, plynový sporák), a prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, jehož dominantou je krásně obložený krb. Koupelna nabízí sprchový kout, toaletu a umyvadlo s obkladem v dekoru kamene. V obou pokojích jsou díky vysokým stropům vybudované dřevěné vestavby pro ložnici. Jedna ložnice disponuje také příručním skladem.
Nebytový prostor:
Jednotka klasifikovaná jako dílna či provozovna je momentálně využívána jako kadeřnický salon s masérnou. Přední místnost nabízí stylově vytvořený bar a oddělenou technickou místnost s umyvadlem. Druhá místnost s výhledem do zahrady slouží jako masérna. Lze zde vytvořit prostorný pokoj, nebo ponechat dva nezávislé provozy. Na chodbě domu se nachází oddělená toaleta s umyvadlem.
Technické řešení:
Obě jednotky prošly postupnou rekonstrukcí. Vytápění zajišťují plynová topidla, v bytě navíc klimatizace a funkční krb. Ohřev vody obstarávají bojlery. Proběhla rekonstrukce elektrických rozvodů v mědi i vodovodních rozvodů. Podlahy tvoří poctivé dřevěné masivy. V domě je zavedeno optické připojení k internetu.
Sklepy a zahrada:
K nemovitosti náleží čtyři sklepy o celkové výměře 57,5 m²: tři prostorné sklepy (38 m²) využitelné jako dílna či sklad a sklep (19,5 m²) přímo pod nebytovým prostorem s přímým přístupem z ulice. Součástí je i polovina vnitroblokové zahrady rozdělené tújemi s altánkem, která poskytuje maximální soukromí a místo k odpočinku.
Lokalita:
Nemovitost se nachází na začátku ulice J. Š. Baara, v samotném centru Českých Budějovic. Vyniká perfektní pěší dostupností na vlakové i autobusové nádraží a zastávky MHD. Historické centrum je vzdálené jen pár minut chůze. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: obchody, restaurace, kavárny, školy, služby i kulturní vyžití.
Tato nemovitost představuje skutečně exkluzivní příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s vlastní zahradou v centru města, i pro investory, kteří ocení kombinaci bytu a komerčního prostoru na skvělé adrese. Pro domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (57687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 57
plocha zahrady (m²): 236
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
107 m
školka
128 m
lékař
158 m
pošta
624 m
restaurace
34 m
škola
87 m
obchod
302 m
vlak
1062 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
57 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
5.99 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.94 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 787 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.91 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (J. Š. Baara)
- Nádraží
- 969 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |