Prodej bytu 3+1 70 m²
Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt v Bruntálu? Tady je! Po brutální rekonstrukci, na perfektní adrese u centra města!
• dispozice 3+1
• 69,71 m2, 4. patro (s výtahem)
• sklepní kóje, lodžie s posuvným zasklením
• mimořádně prostorná chodba s dostatkem místa pro vybudování samostatné šatny i velkorysých úložných skříní
Stav bytu:
Zcela nový, po kompletní, precizní a profesionální rekonstrukci. Vše bylo vybudováno od základu – od nových omítek, sádrokartonových stropů a zděného jádra až po kompletně nové rozvody elektroinstalace, vody, odpadů i topení s novými radiátory. Komfortní nivelované jednoúrovňové vinylové podlahy bez prahů, moderní dveře s obložkovými zárubněmi, stropní svítidla v celém bytě. Plně vybavená kuchyňská linka se všemi novými elektrospotřebiči v záruce (elektrická trouba, indukční varná deska, odsavač a myčka). Moderně zařízená a při rekonstrukci rozšířená koupelna s dostatkem místa na pračku i sušičku, rektifikované obklady, umyvadlová skříňka a multifunkční podsvícené zrcadlo (odmlžování, hodiny). Čerstvě vymalovaný interiér.
Stav domu:
Dům z roku 1990 s dlouhodobě bezproblémovým fungováním a velmi pečlivou správou družstva. Dům je po revitalizaci - plastová okna, zateplená fasáda, vyměněné stupačky, opravený výtah a další. Od následujícího roku existuje možnost převodu do osobního vlastnictví, jelikož družstvo ke konci roku splatí úvěr; případný převod tak bude záviset na rozhodnutí a hlasování členů družstva.
Měsíční náklady:
2091 Kč platba družstvu, 1620 Kč zálohy voda a teplo, 152 Kč pojištění a správa, cca 900 Kč elektřina za byt.
Lokalita Je dokonalá - cca 500 m od centra. Poblíž naprosto vše obchody, školy, školky, lékaři, kino atd.
Je to nejhezčí byt v nabídce Brutnálu, ihned k nastěhování. Ozvěte se a domluvíme se na prohlídku.
Zajištění financování je pro nás samozřejmostí. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej.
* Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120362.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
113 m
školka
296 m
lékař
43 m
pošta
357 m
restaurace
162 m
škola
192 m
obchod
455 m
vlak
1139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
54 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.64 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 175 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Bruntál, Seliko)
- Nádraží
- 1129 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |