Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 974 m²
Loučka, Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej rodinného domu v obci Loučka u Bílska. Tento dům je v započaté rekonstrukci, na domě je nová střešní krytina v přízemí jsou plastová okna a v přízemí domu je obyvatelný jeden pokoj kuchyně a koupelna. Zbytek domu je určen k rozsáhlé rekonstrukci. Obec Loučka je obklopena lesy, na konci vesnice je rybník. Dojezdová vzdálenost do Olomouce je 20 minut a do Litovle 15 minut. K domu náleží zahrada, před domem je předzahrádka, a k domu se dostanete po asfaltové komunikaci. Dům je napojen na elektřinu voda z vlastní studny, odpad do septiku, a před domem je plyn kanalizace a veřejný vodovod. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (32812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 974 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
6505 m
MHD
726 m
školka
2739 m
lékař
2871 m
pošta
2937 m
restaurace
3038 m
škola
2739 m
vlak
3324 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
32 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.31 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 045 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 74 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:31
Jedná se o rodinný dům v započaté rekonstrukci s novou střechou a částečně vyměněnými okny. Zbytek domu však vyžaduje rozsáhlé investice a dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- stav strechy
- nová střešní krytina
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce zbytku domu
Dostupnost
- Zastávka
- 728 m (Loučka náves)
- Nádraží
- 3330 m (Myslechovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |