Pronájem bytu 3+1 87 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu družstevní byt 3+1 o výměře 87 m2 v Labské kotlině v Hradci Králové. Byt se nachází v klidném místě se zelení, stranou hlavní silnice a v pěší dostupnosti centra.
Dispozici tvoří tři prostorné pokoje a samostatná kuchyň. K bytu náleží dva balkony a sklep. Kuchyň je vybavena troubou, sporákem se sklokeramickou deskou a myčkou nádobí. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Hlavní předností bytu je dostatek prostoru, dva balkony a klidná poloha blízko centra s veškerými každodenními službami v okolí. Dispozice umožňuje pohodlné rodinné bydlení i využití jednoho z pokojů jako pracovny.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí jsou potraviny, školy, školky, zdravotnická zařízení a zastávky MHD. Přímo v ulici je prodejna Hruška, další obchody a služby nabízí nedaleké OC Atrium.
Výhodou je také dostupnost významných zaměstnavatelů v okolí a centru Hradce Králové:
Klinika SANUS - Labská kotlina 1220/69.
PETROF - Na Brně 1955, výroba a řemeslné zpracování hudebních nástrojů.
Fakultní nemocnice Hradec Králové - Sokolská 581.
Univerzita Hradec Králové, kampus Na Soutoku - budova A, Hradecká 1227/4.
Krajský úřad Královéhradeckého kraje - Pivovarské náměstí 1245.
Parkování je možné před domem podle podmínek rezidentní zóny.
Cena a podmínky:
Měsíční platba: 35 000 Kč
energie: 7 200 Kč (zůstávají vedené na majitele)
Vratná kauce: 35 000 Kč.
Provize realitní kanceláře: 35 000 Kč.
Celkem při podepsání smlouvy : 70 000 Kč.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto v souladu s platnými právními předpisy uvádíme energetickou třídu G - mimořádně nehospodárná.
Konečné rozhodnutí o výběru podnájemníka je výhradně v kompetenci majitele.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
168 m
školka
296 m
lékař
323 m
pošta
1081 m
restaurace
268 m
škola
222 m
obchod
768 m
vlak
1224 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 982 Kč
17 408 – 22 278 Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 630 · váha 60 %
Model z dat
19 390 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 652 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 18 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 390 Kč (rozpětí 16 557 Kč – 22 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 28 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Labská k. Obří akvárium)
- Nádraží
- 1271 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |