Prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 o velikosti 63 m² v Chomutově, ve velmi dobrém a udržovaném stavu, se spolehlivými nájemníky, kteří chtějí v nájmu pokračovat. Nabízíme k prodeji byt 2+1 o velikosti 63 m² v ulici Jirkovská v Chomutově. Byt se nachází ve 4. patře domu a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu.

Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, prostornou kuchyň a moderní koupelnu s WC. Byt je v současnosti pronajatý spolehlivým nájemníkům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah.

Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost do centra města a v okolí se nachází veškerá občanská vybavenost.

Více informací a možnost prohlídky Vám poskytne makléř.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (52222 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-sebastian

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 93 m školka 198 m lékař 248 m pošta 121 m restaurace 100 m škola 198 m obchod 1186 m vlak 856 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

52 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.55 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 977 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Chomutov, Pošta 3)
Nádraží: 856 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno