prodej domu 470 m² s pozemkem 439 m²
Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Dům se nachází na hlavní třídě v Mimoni.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Mimoň Dům v Mimoni: vlastní bydlení a dva příjmy z pronájmu 470 m² užitné plochy. Vlastní bydlení 150 m². Dvě pronajaté jednotky. Bydlete ve vlastním a využijte příjem z pronájmu dalších částí domu. Nabízíme k prodeji prostorný dům na hlavní třídě v Mimoni, který kombinuje vlastní bydlení se dvěma dlouhodobě pronajatými prostory. V přízemí se nachází komerční prostor a v podkroví velký mezonetový byt 4+kk. Obě jednotky jsou aktuálně pronajaté. Dva pronajaté prostory Komerční prostor o výměře 56 m² se nachází v přízemí a je využíván jako kancelář. Má vlastní sociální zázemí a kuchyňku. Mezonetový byt 4+kk o ploše 200 m² je situován v podkroví. Disponuje vlastní kuchyní a sociálním zázemím. Také tento byt je dlouhodobě pronajatý. Vlastní bydlení 150 m² Ve 2. nadzemním podlaží se nachází prostor pro vlastní bydlení se třemi velkými místnostmi – prostornou kuchyní propojenou s obývacím pokojem a dvěma samostatnými pokoji. K dispozici je vlastní koupelna, toaleta, balkon a sklep. K vlastnímu bydlení náleží také zahrada o ploše 166 m² a další, samostatná zastřešená terasa umístěná na zahradě. Na pozemku stojí samostatná patrová stavba o zastavěné ploše 39 m² se zavedenou vodou a elektřinou, která v minulosti sloužila k chovu zvířat. Uvedená plocha zahrady nezahrnuje zastavěnou plochu této stavby. Součástí pozemku je také studna, která se v současnosti nepoužívá. Technické informace Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, jako záložní zdroj pro období silných mrazů slouží elektrokotel. Lokalita a občanská vybavenost Dům se nachází na hlavní třídě v Mimoni, v blízkosti centra města a místních obchodů. V dosahu je běžná občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, gymnázia, lékařských ordinací a dalších služeb. Město nabízí také autobusové a železniční spojení, které usnadňuje cestování do okolních měst. Poloha na hlavní třídě je praktická jak pro vlastní bydlení, tak pro využití komerčního prostoru. Pro více informací či sjednání prohlídky mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.88 mil. Kč (12511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 166 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1747
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.88 mil. Kč
12 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.79 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
6.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
21.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 875 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 21.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Rozlehlý dům na hlavní třídě v Mimoni kombinující vlastní bydlení a dva pronajaté prostory. Nevýhodou může být rušnější poloha na hlavní komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna (nepoužívá se)
- topeni
- tepelné čerpadlo, záložní elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, zahrada 166 m², terasa, samostatná stavba 39 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Mimoň, Malá)
- Nádraží
- 713 m (Mimoň)
- Liberec
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |