Prodej bytu 2+kk 42 m²

Chýnice, Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného bytu 2+kk o užitné ploše 42 m² v centru obce Chýnice + jedno parkovací místo v uzavřeném dvoře a uzamykatelná venkovní kóje v ceně. Byt je kompletně zařízený.  Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí.<br />
Byt nabízí příjemnou atmosféru venkova s výhodou rychlého spojení (zastávka autobusu vzdálená 100 m). Umístění v přízemí s orientací do ulice ocení ti, kdo preferují snadný bezbariérový přístup a přehled o dění v obci. Denní provoz v ulici odpovídá běžnému životu v menších obcích – běžný dopravní provoz přes den a klid večer.<br />
Okolí nabízí přírodu a výbornou občanskou vybavenost – přímo v domě se nachází obchod s potravinami. Skvělé dopravní napojení na Prahu: autobus vás doveze za necelých 20 minut přímo k metru Luka. Autem jste rychle na Zličíně / Stodůlkách / Ruzyni – snadné napojení na D5 a Pražský okruh. Díky této poloze máte skvělou a rychlou dostupnost na trasu linky metra B.<br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.<br />

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (135476 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2015
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.10.2026 (12 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4124 m MHD 76 m školka 2208 m lékař 4038 m metro 6350 m pošta 2238 m restaurace 3270 m škola 2208 m obchod 6260 m vlak 3585 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

135 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.91 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 5 km) 6.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 657 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Chýnice, Pod Radnicí)
Nádraží: 3590 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 59 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.10.2026	přidáno