Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 35 m2, jehož velkou předností je vlastní zahrada o výměře 15 m2. Nemovitost představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení, soukromí a příjemného venkovního prostoru.
Byt nabízí promyšlenou dispozici s důrazem na maximální využití prostoru. Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny se sprchovým koutem a toaletou a dále do hlavní obytné místnosti s otevřeným kuchyňským koutem.
Obytný prostor je světlý a umožňuje pohodlné uspořádání obývací i spací části. Velkou výhodou je přímý bezbariérový vstup na vlastní zahradu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu.
Zahrada o ploše 15 m² poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek, posezení s přáteli nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Nabízí tak komfort, který u menších bytů nebývá samozřejmostí.
Další praktickou výhodou je bezproblémové parkování přímo naproti domu, které přispívá ke každodennímu pohodlí.
Nemovitost se nachází na adrese Sicherova 1664/3a v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a podmínkami pro pohodlné každodenní bydlení.
**Hlavní přednosti nemovitosti:
- Dispozice 1+kk, plocha bytu 35 m2
- Vlastní zahrada o výměře 15 m2
- Přímý bezbariérový vstup z obytné místnosti na zahradu
- Koupelna se sprchovým koutem a WC
- Bezproblémové parkování naproti domu
- Dobrá dopravní dostupnost
- Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá praktickou nemovitost s přidanou hodnotou v podobě vlastní zahrady.
Lokalita Praha 9 Kyje nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Nedaleká stanice metra B Rajská zahrada zajišťuje pohodlné spojení s dalšími částmi města. V okolí se nachází občanská vybavenost i možnosti pro volnočasové aktivity.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (196667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- simonshmidt-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 15
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
922 m
MHD
79 m
školka
568 m
lékař
1166 m
metro
926 m
pošta
1103 m
restaurace
703 m
škola
791 m
obchod
1110 m
vlak
872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
196 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.68 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 670 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Sicherova)
- Nádraží
- 870 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |