Prodej bytu 3+1 80 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 v ulici Za Sokolovnou v Lázních Bohdaneč. Byt má podlahovou plochu 74,2 m² + 6,2m2 lodžie nachází se ve 3. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu bez výtahu. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje.

Dům byl postaven v roce 1992 a od té doby prochází průběžnou revitalizací. Úpravy zahrnují nové lodžie, výměnu stoupaček, obnovu sklepních prostor, zateplení a fasádu, opravu a zateplení střechy i výměnu oken a vchodových dveří. Obyvatelé mohou využívat také společnou prostornou kolárnu.
Vytápění je řešeno dálkovým ústředním topením.

Výhodou je klidné prostředí v domě a dostupnost služeb. Mateřská škola se nachází za domem. V okruhu několika set metrů jsou také základní škola, dětské a sportovní hřiště, obchody, zdravotní středisko s lékárnou a zastávka MHD.

V blízkosti domu se lze napojit na cyklostezku a další cyklotrasy. K procházkám nabízí okolí les, lázeňský park a naučné stezky u Bohdanečských rybníků.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (71000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1994
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 279 m školka 77 m lékař 811 m pošta 349 m restaurace 264 m škola 194 m obchod 5698 m vlak 4893 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.68 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.68 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

71 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.49 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 6.13 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 585 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží: 4755 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno