prodej domu 105 m² s pozemkem 167 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 105 m², Chrast Kompletně rekonstruovaný, zateplený dům stojí kousek od náměstí a je ideálním řešením pro ty, kdo chtějí okamžitě bydlet. Nacházíme se v samotném centru obce, takže veškerá vybavenost je z domu pár kroků. Autem je to 15 minut do Chrudimi a 25 minut do Pardubic. Samotný dům prošel rozsáhlou renovací a je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči. Podkroví nabízí skvělý potenciál pro rozšíření obytné plochy. Dům za cenu bytu, to je toto bydlení v Chrasti. Ozvěte se a domluvíme se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.87 mil. Kč (55905 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 167 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.10.2026 (12 dní)
Prodávající: MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00424

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.87 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.87 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.87 mil. Kč

55 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.52 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 918 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 167 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.87 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Chrast, nám.)
Nádraží: 2184 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno