prodej domu 340 m² s pozemkem 1 130 m²
Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej výjimečný rodinný dům 6+kk 340m² se zahradou 1130m² Kunice u Prahy Výjimečný rodinný dům 6+kk se zahradou Kunice u Prahy Místo, kde se z domu stává skutečný domov. Představte si rána, kdy vás probouzí sluneční paprsky, vůně čerstvé kávy a příjemné ticho. Místo, kde děti mají prostor pro své hry, rodina pro společné chvíle a vy konečně čas na to nejdůležitější užívat si život. Právě takové bydlení nabízí tento prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk, s užitnou plochou 340 m² a pozemkem o velikosti 1 130 m², situovaný v klidné rezidenční části obce Kunice nedaleko Prahy. Prostor, světlo a pohodlí pro celou rodinu Dům byl navržen s důrazem na velkorysý prostor, přirozené světlo a harmonické propojení interiéru s okolní zahradou. Každý člen rodiny zde může najít své vlastní soukromí, zatímco společné prostory vytvářejí ideální prostředí pro rodinná setkání, oslavy i každodenní chvíle pohody. Pět ložnic a tři koupelny poskytují dostatek komfortu i početnější rodině. Domov, který se přizpůsobí vašim snům Velkou předností nemovitosti je její variabilita. Horní podlaží nabízí možnost vytvoření samostatné bytové části s vlastní kuchyní, což může být ideální pro vícegenerační bydlení, dospívající děti nebo návštěvy. Prostorný suterén otevírá další možnosti využití. Představte si vlastní wellness se saunou, domácí fitness, soukromé kino nebo stylový vinný sklep. Místo, kde můžete odpočívat, věnovat se svým koníčkům a užívat si volný čas bez nutnosti opouštět domov. Moderní technologie pro bezstarostné bydlení Dům nabízí moderní technické vybavení, které přispívá ke komfortnímu a efektivnímu provozu. K dispozici je tepelné čerpadlo vzduchvoda, fotovoltaický systém, podlahové vytápění, venkovní žaluzie, centrální vysavač, zabezpečovací systém a vlastní studna. Pohodlné parkování až pro sedm vozidel ocení rodina i její návštěvy. Kunice klid přírody a Praha na dosah Kunice představují příjemné spojení života v klidném prostředí s dostupností hlavního města. Zde můžete po náročném pracovním dni zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si soukromí vlastní zahrady. Přitom zůstáváte v dosahu pracovních, vzdělávacích i společenských příležitostí Prahy. Nemovitost, která nabízí víc než jen bydlení Tento dům není pouze souborem místností a čtverečních metrů. Je to prostor pro rodinné příběhy, společné večeře, dětský smích, oslavy i chvíle klidu. Některé nemovitosti si prohlédnete. Jiné si dokážete okamžitě představit jako svůj domov. Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře a možnostech této výjimečné nemovitosti. Rádi vás přivítáme na individuální prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (72059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- i-homes.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Terasa : 50 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 750 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 340 m 2
Číslo zakázky: IDNES-477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.50 mil. Kč
72 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.80 mil. Kč
13.05 mil. – 20.57 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
18.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 200 Kč/m² → 20.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.27 mil. Kč (rozpětí 12.77 mil. Kč – 25.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 230 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Kunice)
- Nádraží
- 1933 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |