Prodej kanceláře 139 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 4+1, 139 m², Praha 2 – Škrétova, výhled na Národní muzeum
Nabízíme k prodeji prostorný a elegantní byt 4+1 o celkové výměře 139 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží reprezentativního domu s výtahem v prestižní ulici Škrétova, Praha 2.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a zaujme nejen svou velkorysou dispozicí a množstvím prostoru, ale především nadstandardními prvky a jedinečnou atmosférou. Velkým benefitem je krásný výhled směrem k Národnímu muzeu, který podtrhuje atraktivitu této pražské lokality.
Dispozice bytu nabízí čtyři samostatné obytné místnosti, kuchyň a dvě koupelny, což poskytuje dostatek komfortu jak pro rodinné bydlení, tak pro reprezentativní městské bydlení.
K příjemnému komfortu přispívá klimatizace a výrazným designovým prvkem jsou luxusní kliky Swarovski, které dodávají interiéru osobitý a elegantní charakter. Atmosféru bytu dále umocňuje krb, který je ve 3 místnostech a vytváří příjemné místo pro odpočinek.
Hlavní přednosti:
* 4+1, 139 m²
* kompletní rekonstrukce
* 3. nadzemní podlaží
* výtah v domě
* 2 koupelny
* klimatizace
* krby
* nadstandardní designové prvky
* klikové kování Swarovski
* krásný výhled na Národní muzeum
* atraktivní lokalita Praha 2 – Škrétova
* reprezentativní dům a výborná dostupnost centra Prahy
Byt představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v centru Prahy, nadstandardní provedení a osobitý interiér s výhledem na jednu z nejvýraznějších dominant města a docházkovou vzdálenost na Václavské náměstí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (179856 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 679
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
221 m
školka
323 m
lékař
174 m
metro
127 m
pošta
569 m
restaurace
70 m
škola
120 m
obchod
607 m
vlak
663 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 25.00 mil. Kč | -6.7 % |
| 17.10.2026 | 26.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
179 856 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
7.16 mil. – 19.33 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 849 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 21.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Muzeum)
- Nádraží
- 105 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 26.80 mil. → 25.00 mil. |
| 17.10.2026 | přidáno |